每经记者：陈荣浩 每经剪辑：黄胜

一股AI的风，正在悄然改写深圳写字楼阛阓形式。

本年1月，《深圳市打造东说念主工智能OPC创业生态引颈地作为筹画（2026—2027年）》（以下简称“筹画”）崇拜印发。（注：OPC即“一东说念主公司”，以下简称“OPC”。）

该筹画提到，到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区，汇注超万名东说念主工智能鼎新创业东说念主才，让深圳成为天下东说念主工智能鼎新创业首选地。

而跟着深圳崇拜布局OPC专属空间，一场以“一张工位”为中枢的“迷你办公”海潮，正悄然冲击着深圳写字楼的既有形式。

不同于传统公司需要独处办公室、组建无缺团队，OPC以一位中枢创业者为主导，依托AI智能体、极少扶助东说念主员和外包配合，就能高效运转。这种轻量化的创业模式，一定过程上颠覆了传统办公空间的需求逻辑。

“OPC模式的中枢是一东说念主主导+AI智能体，即一个东说念主可完成传统团队的职责闭环。恰是因为这种模式的区别，若OPC模式大幅试验，也将使得不动产运营的逻辑发生改变，写字楼和园区也从原本的招商变成育商模式，从捡锻真金不怕火桃子，转向种树育苗。”3月10日下昼，明源不动产经营院副院长老笑向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）分析称。

深港后生梦工厂 图片起首：每经记者 陈荣浩 摄

一张办公桌可能即是一家公司

近日，每经记者先后拜访了深圳南山、宝安等多个OPC社区了解到，咫尺深圳多个OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱在650元—1000元。

从工位的秉性看，与内行熟谙的分享办公并无太大区别，但经常OPC社区入驻的企业更为聚焦东说念主工智能与轻钞票创业规模，且运营方会常态化举办产业对接、时刻交流、资源撮合等活动，匡助创业者形成强产业生态联动，而非单纯提供物理办公空间。

“社区的工位是650元/月，两个月押金，包含物业费、网费和水电费等，咫尺防御在社区的创业者主淌若作念智能硬件关联的。”3月10日，大公坊iMakerbase国外加快器的运营东说念主员告诉每经记者。

大公坊iMakerbase国外加快器园区内关联工位 图片起首：每经记者 陈荣浩 摄

据该东说念主士先容，若创业者的创业标的为智能硬件关联创业技俩（含AIoT、机器东说念主、可一稔开荒等），可请求分享工位免租3个月、独处办公室免租1个月。

大公坊iMakerbase国外加快器位于深圳市宝安区航城正途航城鼎新创业园，如果光从项指标外立面看，并不是太显眼，园区由原有工业厂房、办公楼升级矫正而成，属于阛阓上较为典型的“工改工”产业空间。

区别于普通分享办公，OPC社区的办公较为麇集的上风在于，能够在团结个园区内对接产业链崎岖游各类资源，以至罢了从创意假想→样品制作→小批量试产→量产→品牌渠说念的一站式作事。

当日，每经记者以跨境电商从业者的身份向园区运营东说念主员经营入驻事宜，对方告诉记者，园区内创业者多以智能硬件为标的，但家具落地后通常需要调养为销量，因此在园区内不同创业者之间也会进行业务交流跟资源对接。“平凡园区也会进行活动，但更多时间还需要创业者我方去聚合。”该运营东说念主员补充说念。

园区内AI创业者向记者展示关联家具 图片起首：每经记者 陈荣浩 摄

不同于大公坊这种业态主要聚焦于东说念主工智能，位于深圳前海的深港后生梦工厂，园区内聚焦的企业更为平时，包括东说念主工智能、具身智能、生命健康、文化创意、金融科技等行业。

据园区运营职责者先容，通盘园折柳为北区和中区，咫尺北区入驻率接近100%，但中区还在招租，工位的月租为1000元/月，安妥遴择程序的企业可享1元/（平方米·月）的符号性作事金。

“通盘梦工厂较为中枢的上风，是裁汰企业的创业资本，梦工厂经常举办各类活动，如策略推介会、科技交流会等，比如上周举办的深圳‘小龙虾’交流会，到场400多东说念主，包含多数同业。同期通盘梦工厂有9个孵化器，主流孵化器均有活动任务，创业者平凡可通过参与孵化器活动对接资源。”上述园区运营者向记者说说念。

记者注意到，区别于大公坊这一类由老旧园区矫正而来的办公空间，前海梦工厂的物业业态要更新，建筑外不雅要更从简当代，通盘园区给东说念主嗅觉要更齐市化、当代化。

深圳市工业和信息化局的数据闪现，终结咫尺，凤凰彩票官网首页深圳首批10个OPC社区已崇拜亮相，统统建筑面积超32万平方米，掩盖全市9个区，其中龙岗区“模力谷”规模最大，达11.7万平方米，南山区“模力营”紧随自后，面积超10万平方米。

第一太平戴维斯深圳买卖楼宇部负责东说念主罗志文则提到，深圳OPC社区的布局贴合阛阓多元办公需求，但其需求漫衍、资本导向昭彰的秉性，决定了它暂不会成为写字楼阛阓主流。

“对OPC创业者来说，业务更为聚焦，要念念发扬更大生态服从，不错在现存创业生态作为筹画基础上，强化生存与买卖一体化配套，成立专属寝室、创业社区保险生存；打造创业公社等交流场景，无礼商务疏导需求。”罗志文分享称。

写字楼买卖逻辑将重构？

OPC社区的爆火，不仅改变了办公空间的形态，也在重构深圳写字楼的买卖逻辑。

部分业内东说念主士在接收每经记者采访时示意，在过往的传统理解里，写字楼的价值中枢是地段，地铁近、配套全、颜值高，就能眩惑企业入驻，房钱也能情随事迁。但跟着OPC模式的爆火，一定过程上跳出了“地段论”的局限，让园区运营者更为缓和园区生态的运营。

老笑向记者示意，改日OPC空间的发展趋势，简略率将是从“办公盒”到“生存社区”的变调。在硬件上，OPC的物理空间将更适配咫尺的年青东说念主，中枢是让他们赢得情状感和生存感；而在软件上，则是把同赛说念的创业者聚焦，让这群“超等个体”在交流、碰撞中产生合作与鼎新。

“其罢了在这种OPC的发展模式，在好意思国也正在流行。在硅谷的一些办公楼，改变成了80%的内行空间+20%的出租小单位，内行空间配套分享会议室、咖啡厅、健身房、闲散场景等；而职责的小单位更倾向于酒店式的小隔间，不错罢了办公+休息+独处卫浴，无礼住办一体的需求。”老笑说说念。

里面空间被分为许多袖珍“单位格” 图片起首：受访者供图

此外，记者还注意到，如果光从房钱的阛阓价钱以及面积租出情况来看，OPC社区的工位租出模式，一定过程上也与传统的写字楼形成了各异化竞争。

往常海深港梦工厂技俩为例，在该技俩邻近的写字楼包括华润前海大厦、特等前海壹号、前海鸿荣源中心等。据深圳房天地数据，华润前海大厦的在租均价约137.4元/（平方米·月）；特等前海壹号写字楼在租均价约137.1元/（平方米·月）。

图片起首：房天地

值得一提的是，这些写字楼租出头积的模样经常是按面积大小起租，经常不按工位出租。此外，按东说念主均8—10平方米工位空间（含内行区面积）诡计，推算的单个工位的月房钱则在1096—1370元不等。

据谢意梁行数据，咫尺AI关联企业在写字楼中的租出占比有所进步。终结2025年底，按面积计，AI关联企业租出需求在通盘办公物业和甲级写字楼中的占比分别为5.7%和4.6%；若按宗数计，占比在通盘办公物业和甲级写字楼中均有飞腾，均为6.5%。

3月11日下昼，谢意梁行经营院副院长、华南及华中区经营部摆布及董事张晓端向每经记者分析，锻真金不怕火AI企业是甲级写字楼主力田户，其需求是写字楼阛阓增量起首。而相对来说，“一东说念主公司”则是企业梯队的伊始，政府策略旨在栽培初创主体，改日成长为百东说念主/千东说念主规模企业后，将反哺写字楼增量需求。

张晓端示意，对“一东说念主公司”来说，更为贯注资本规矩，因此空间活泼、低资本、租约活泼、产业集群上风等身分经常齐是创业者采选OPC社区的伏击原因。

老笑也抒发雷同不雅点，以为当下国内发展的OPC社区与写字楼并非真实道理上竞争联系，而是属于“梯队邻接”的逻辑。

“咱们缓和到从客岁运行，传统大面积办公需求有所下落，而小工位、微型办公运行成为阛阓刚需。而OPC社区的发展非常于是邻接了这一部分的需求，而跟着政府与OPC社区平台作念全生命周期戮力于，把种子养成大企业，改日反而将反哺写字楼阛阓，毕竟‘一东说念主公司’不能能永远齐是一东说念主。”老笑分享称。

逐日经济新闻